Le prix de l'immobilier en Haute-Savoie

Message par **samoens** » 16 sept. 2006 16:31

Je suis tombé sur l'Express avec un numéro spécial "Immobilier Annecy et dans 55 communes de Haute-Savoie".

Je me suis empressé d'acheter le mag même si je me doutais de la peur que j'allais me faire en l'ouvrant...

Voici le classement des prix par m2 par communes:

studio
Les Gets 5588
Chamonix 4511
La Clusaz 4082
Les Houches 3895
Combloux 3804
Morillon 3565
Samoens 3442
Annecy 3426

2 pièces
Les Gets 5556
Chamonix 5302
La Clusaz 4164
Le Gd Bornand 4030
Samoens 3636

Meme si je pense que les chiffres sont déjà éronnés: à Samoëns le prix des studios se situent entre 85000 et 100000? (20m2)

Muzo · Message par **Muzo** » 17 sept. 2006 05:09

samoens a écrit :la peur que j'allais me faire en l'ouvrant...

Tu as raison : ça fait peur, ça fait mal, ça fait ch... er !

Message par **Dom (klashkabob)** » 17 sept. 2006 06:50

les Gets plus cher que Chamonix !

Il manque Megève, qui doit être au 1° rang, et Morzine, pas loin non plus.

samoens a raison, pour un studio, c'est actuellement plus près de 4000?/m²

Message par **samoens** » 17 sept. 2006 08:37

Megeve 3745/5102

Message par **Sébastien** » 17 sept. 2006 08:49

Cordon ? Saint Gervais ?

Message par **samoens** » 17 sept. 2006 10:49

St Gervais 2900/2750

Cordon y a pas...

criou · Message par **criou** » 17 sept. 2006 17:54

samoens 1600 est compris dans samoens ou pas pour le prix de l'immobilier ?

Message par **samoens** » 17 sept. 2006 18:22

Samoens 1600 c'est moins cher.
Mais il n'est pas indiqué.

criou · Message par **criou** » 18 sept. 2006 17:35

faut combien pour un studio de 18 m2 à samoens 1600

Message par **samoens** » 18 sept. 2006 17:41

Tu dois le savoir puisque tu as acheté il y a peu...

Message par **Dom (klashkabob)** » 18 sept. 2006 18:11

Samoëns 1600 reste un micro-marché de samoëns. il suffit de consulter les agences pour s'apercevoir que ce genre de produit est rare. Ce n'est par autant que les prix suivent l'altitude et la rareté.
Au contraire, il y a une décote liée à l'évolution récente sur le village de Samoëns, où les prix ont carrément explosé, suite en particulier à la mise en service du GME, car la demande s'est concentrée sur le village, et les appartements de samoëns 1600 sont de conception un peu ancienne, et parfois dans des états médiocres..

Compte tenu du nombre restreint de transactions (peu d'offres, et peu de demandes), il est donc vain d'essayer de déterminer un prix moyen. (qui est de toute façon pas très éloigné de la vallée), mais la question se règle au cas par cas en fonction de l'état.
Par contre, le potentiel de hausse est vraisemblablement assez fort là haut, en liaison avec les projets d'aménagements foncier, avec la rénovation future des remontées...à moyen terme donc.

Message par **samoens** » 18 sept. 2006 18:43

En vente actuellement
28m2 à 85000? (pour ce prix tu as un 18/20m2 au village)

35m2 à 122000? (au village 24/27m2)

criou · Message par **criou** » 18 sept. 2006 21:38

pour un 18-20 m2, il faut compter aux alentours de 48000 euros, j'en ai la preuve

Message par **Dom (klashkabob)** » 19 sept. 2006 05:52

donc, comme tous ceux qui ont acheté ces dernières années, tu as fait une bonne affaire

Message par **samoens** » 19 sept. 2006 06:27

klashkabob a écrit :donc, comme tous ceux qui ont acheté ces dernières années, tu as fait une bonne affaire

Oui un studio est évalué environ 60000? là-haut. Par contre, il ne faut pas avoir peur des travaux futures à prévoir... ravalement, toiture, peintures intérieures, revetements de sols interieurs,... car çà en a vraiment besoin!

criou · Message par **criou** » 19 sept. 2006 17:11

oui, il doivent refaire la façade dans quelques années, mais la peinture est encore pas mal a l'intérieur.
Moi, le studio je l'ai remis au gout du jour, vous pouvez le regarder sur
www.location-samoens1600.com

Message par **Dom (klashkabob)** » 19 sept. 2006 20:08

C'est quand même étonnant tout de même que Les Gets sortent plus cher que Chamonix et Megève

Message par **Alpha T** » 19 sept. 2006 20:40

Ouais mais faut se rappeler qu'il y a un gel total des permis de construire aux Gets depuis un petit momment maintenant et il est pas prèt d'etre lévé vu les pb d'eau, celà explique peut etre cette domination des Gets

criou · Message par **criou** » 20 sept. 2006 17:00

Vous pensez que ça va encore grimper ou pas ?

criou · Message par **criou** » 28 sept. 2006 10:30

y'a un studio à vendre a samoens 1600, la meme surface que le miens.....106.000 euros, faut arrêter

Grand Massif

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