Dossier UTN Club Med - Coulouvrier

[samoens]

Mais cette parcelle est-elle sur le domaine public ou privé de la commune ?

Autrement pour l'ancienne halle quand il est écrit "remontée aux services techniques" on parle bien des bâtiments à côté de la gendarmerie et de la caserne ?

La parcelle est du domaine public puisqu'il y a actuellement l'alpage dessus.

Les services techniques jouxtent bien les locaux des pompiers

[Dom (klashkabob)]

Cette photo de la combe est intéressante, on imagine assez bien les futurs tracés des 4 nouvelles pistes.



Pour le soleil, faut juste attraper la bonne demie heure !

On devine aussi assez bien le chemin de délestage/évacuation qui revient vers les Esserts depuis la future gare aval

[Forezjohn]

Tu peux la trouver là bas :
http://www.haute-savoie.gouv.fr/Politiq ... s-naturels


Ensuite, pour la zone qui entoure le Giffre, c'est le PPRI qui est le plus récent.
Pour le reste de la commune, c'est le PER de 1990.

Il y a eu de grosses évolutions entre 90 et 2004 avec notamment le camping dont une partie est passée en zone rouge.


Toute la zone de La Cour est passée en rouge sauf effectivement l'enclave des ST et du bâtiment du GME. Autant si le GME est inondé (ils ont normalement interdiction de stocker des produits polluants dans les locaux) cela reste du bâti sans grand enjeux, si la Gendarmerie et les Pompiers sont inondés se serait plus gênant. Les bâtiments sont ils effectivemeent surélevés pour éviter de se remplir, je n'en sais rien.


La consultation de ces cartes est très intéressante. Il y a aussi tous les documents qui reprennent les règles applicables aux constructions. J'encourage tout le monde à aller y jeter un bon coup d'oeil.

On peut d'ailleurs y trouver toutes les communes de Haute Savoie dont Morillon et son école.

Le PPR de cette zone date de 1999 avec les règles applicables pour la zone :

La lecture de cette page aurait pu éviter un beau gâchis il me semble.

Bah y'a des élus de la mairie de Verchaix qui obtiennent des autorisations d'agrandissement en pleine zone rouge, hein...

[samoens]

Le conseil municipal de Samoëns divisé au sujet des conditions de vente des terrains::

http://www.ledauphine.com/haute-savoie/ ... s-terrains

Annoncé en mai dernier, le projet de construction pour 2017 d’un Club Med dans le Haut Giffre continue d’agiter la vie locale. Lundi dernier, c’est au sein du conseil municipal de Samoëns que des débats se sont tenu au sujet des conditions de vente des terrains pour la célèbre entreprise de villages vacances. Avec un prix fixé à 12,50€ au mètre carré pour l’implantation de la résidence et du village et à 36€ pour les mètres carré dédiés à la construction des chalets, soit un prix total de 1,2 millions d’euros pour les 6 hectares de terrains cédés, certains élus septimontains estiment que la commune brade ses terrains dans la précipitation. Un avis que ne partage évidemment pas le maire de la commune, qui estime que ce tarif est logique compte tenu des travaux de viabilisation à mener par l’acquéreur et de la concurrence féroce que peuvent se livrer les territoires pour accueillir de telles infrastructures touristiques.
Le compte-rendu détaillé de ces échanges est à retrouver demain dans l’édition du Mont-Blanc du Dauphiné libéré.

[Manuel]

Pendant ce temps là, les terrains municipaux de Grailly se vendent à 230€/m2 ! Et c'est un prix d'ami pour que les jeunes s'installent.

http://www.mairiedesamoens.fr/Mise%20en ... bles.aspx#

A combien seront revendus les chalets du Club ?

Manuel

[Benoit]

Je veux bien acheter un hectare à 15€ le m².....

[Chantemerle]

1 ha non au moins 10 ! Pas cher en effet... Mais cela n'est pas absurde pour autant. D'un côté, il y a une vision patrimoniale et pour le coup le prix est bradé. De l'autre une vision développement économique, le club apportant une dynamique à Samoens, des investissements, des taxes, etc... qui repaieront dans la durée le "prix d'ami" initial.

Deux visions, avec chacune leur légitimité, même si la logique développement me semble personnellement la plus pertinente. Après, ça n'empêche pas d'être quand même regardant sur le prix de vente et de jouer la négociation au mieux ... Mais je n'ai aucun des éléments pour juger ce qu'il en est.

[Dom (klashkabob)]

Tout est dit dans ce dernier message : deux logiques différentes, deux approches, respectables, avec chacune une vision différente.

En regardant de près le dossier, pour ma part, j'ai nettement basculé coté "pour" le projet, avec juste la crainte que l'on en fasse la solution à toutes les questions qui se posent coté tourisme ici...

Dans une négociation, il est impossible à ce stade de dire si c'est une mauvaise ou une bonne négo...

Mauvaise négo si le Club Med est prêt à investir d'avantage, bonne négo si ce prix a permis de prendre le marché...à quel niveau se situe la bascule qui ferait partir le Club Med ailleurs ?

En règle générale, les négociateurs des opérateurs privés, à fortiori d'une boîte comme le Club Med, et dont c'est le métier, sont bien mieux armés et préparés pour ces négociations que des élus, dont ce n'est pas le métier...
Je ne sais pas en l’occurrence si Samoëns s'est entouré de conseils sur cela.

[Kamelet]

Certes,"club MED" use (abuse?) de sa réputation,de sa notoriete pour négocier...
Mais pour le haut Giffre et le "massif" ne vaut il pas mieux le projet "club MED " que 3 ou 4 résidences MGM - PIERRE et VACANCES supplémentaires ???
Personnellement , je pense que l'impact sur le domaine sera bien plus intéressant et cela rentre certainement et logiquement dans la négociation ...

[Manuel]

Il y aura le club et les 4, 5, 6 résidences MGM ou autre !


Manuel

[grand massif]

Il y aura le club et les 4, 5, 6 résidences MGM ou autre !
Manuel

C'est de l'anticipation ou tu tiens cela de quelque part?

Tant mieux, ca fait longtemps que je trouve qu'on devrait redynamiser et densifier le plateau.

[Kamelet]

[quote="Manuel"]Il y aura le club et les 4, 5, 6 résidences MGM ou autre !


Sans doute! Et pourquoi pas?
Mais le club constitue une diversification de "premier choix"....Et une telle opportunité ne se représentera pas de si tôt .
Actuellement, le développement du tourisme semble primordial pour le Haut Giffre et je partage l'opinion de DOM: ce projet n'est pas la panacée ni la solution a tous les problèmes , juste une opportunité à saisir.
Il y a de nombreux atouts a valoriser, voies à explorer et cette implantation et les aménagements qui l'accompagnent ne peuvent qu'être dynamisants pour l'avenir.

[Manuel]

Je ne suis pas dans le secret des dieux, c'est juste de l'anticipation mais il suffit de regarder une peu dans le village.


Manuel

[samoens]

1200 lits remplis à 75% c'est une chance pour les acteurs économiques locaux!

[samoens]

Le préfet a validé le dossier UTN en fin de semaine dernière donc c'est parti!

[Manuel]

Sais-tu où l'on peut consulter l'avis du commissaire enquêteur ?


Manuel

[grand massif]

Il semble que le propriétaire chinois du Club Med ait quelques ennuis avec la justice chinoise en ce moment...Espérons que cela ne vienne pas contrarier l'implantation du Club à 1600.

[Alpha T]

En revanche (rien à voir avec le propriétaire) si le club-med pouvait passer de l'autre coté de la route (à la place du fameux terrain compensatoire), je ne serais pas contre, même si ça devait faire perdre une année au projet global

[Manuel]

Ils l'ont retrouvé ???
http://www.leparisien.fr/faits-divers/l ... .google.fr
Perdu en Chine, c'est long à trouver, surtout au fond d'une geôle.

[Manuel]

C'est fait, il a été retrouvé !

http://www.ledauphine.com/france-monde/ ... reapparait